9274 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 200,7 m² · constr. 1973 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 741 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955094266230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85903400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
66023955094266230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 421 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 345 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 956 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 335 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 007 742 $ Poids 83 % |
| 4 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 372 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 987 071 $ Poids 65 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 75 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 79 671 $ Poids 62 % |
| 6 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 547 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 812 789 $ Poids 55 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 560 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 923 116 $ Poids 54 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 953 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 791 817 $ Poids 50 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 93 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +57 767 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 1 174 785 $ Poids 49 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 755 330 $ Poids 41 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 283 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 016 275 $ Poids 36 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 237 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.