9270 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 146,7 m² · constr. 1969 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 684 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955094347750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85903300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
66023955094347750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 136 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 502 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 605 $ Poids 88 % |
| 3 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 148 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 585 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 673 334 $ Poids 77 % |
| 5 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 524 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 772 404 $ Poids 77 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 424 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 953 406 $ Poids 67 % |
| 7 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 472 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 265 $ Poids 62 % |
| 8 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 714 019 $ Poids 55 % |
| 9 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 876 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 015 $ Poids 49 % |
| 10 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 877 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 875 648 $ Poids 49 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 672 335 $ Poids 46 % |
| 12 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 548 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +99 830 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 945 917 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.