9265 Rue SALVAYE · Montréal
Valeur estimée
899 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 199,2 m² · constr. 1973 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 659 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955094372650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85801000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
66023955094372650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 408 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 121 219 $ Poids 89 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 323 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 953 055 $ Poids 84 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 313 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 004 020 $ Poids 82 % |
| 4 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 361 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 983 224 $ Poids 65 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 56 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 79 419 $ Poids 61 % |
| 6 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 540 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 564 $ Poids 56 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 533 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 920 012 $ Poids 54 % |
| 8 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 71 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 1 170 736 $ Poids 50 % |
| 9 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 926 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 789 093 $ Poids 50 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 479 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +110 486 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 918 146 $ Poids 46 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 752 785 $ Poids 42 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 458 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 811 958 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.