9260 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 148,3 m² · constr. 1968 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 656 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955094495830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85903200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
66023955094495830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 117 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 030 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 518 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 513 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 776 846 $ Poids 79 % |
| 4 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 151 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +51 507 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 822 329 $ Poids 78 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 595 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 677 063 $ Poids 76 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 402 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 954 257 $ Poids 66 % |
| 7 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 488 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 899 $ Poids 62 % |
| 8 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 714 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 860 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 398 $ Poids 49 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 672 243 $ Poids 48 % |
| 11 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 855 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +67 323 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 876 668 $ Poids 47 % |
| 12 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +13 785 $ | 1 033 974 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.