9255 Rue SALVAYE · Montréal
Valeur estimée
1 004 900 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 223,1 m² · constr. 1973 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 400 $
Rôle antérieur 772 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955094511750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85800900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
66023955094511750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 326 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 013 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 316 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 063 327 $ Poids 90 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 415 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +101 205 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 196 336 $ Poids 65 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 925 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 832 498 $ Poids 62 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 44 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 83 422 $ Poids 60 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 369 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +82 566 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 044 508 $ Poids 48 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 517 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 969 475 $ Poids 44 % |
| 8 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 251 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 065 966 $ Poids 38 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 550 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +84 720 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 860 955 $ Poids 37 % |
| 10 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 158 315 $ Poids 37 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 550 $ Poids 32 % |
| 12 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 372 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −67 998 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 996 460 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.