9250 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
1 033 300 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 183 m² · constr. 1969 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 700 $
Rôle antérieur 838 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955094644910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85903100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
838 000 $
ID provincial
66023955094644910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 443 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 070 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 511 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +65 514 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 873 174 $ Poids 67 % |
| 3 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 396 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 941 685 $ Poids 65 % |
| 4 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 102 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 413 $ Poids 64 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 574 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 730 $ Poids 61 % |
| 6 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 53 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 645 $ Poids 58 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 358 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −82 622 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 912 123 $ Poids 56 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 348 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −80 895 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 963 821 $ Poids 55 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 520 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 870 185 $ Poids 50 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 758 157 $ Poids 48 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 35 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +350 $ | 75 307 $ Poids 46 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 712 802 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.