9245 Rue SALVAYE · Montréal
Valeur estimée
1 051 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 225,4 m² · constr. 1969 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 816 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955094650840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85800800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
816 900 $
ID provincial
66023955094650840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 330 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 019 253 $ Poids 91 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 321 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 069 034 $ Poids 89 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 423 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +108 434 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 203 565 $ Poids 62 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 924 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 820 475 $ Poids 62 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 36 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +350 $ | 82 407 $ Poids 58 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 378 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +88 464 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 050 406 $ Poids 46 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 500 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 957 935 $ Poids 43 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 143 366 $ Poids 38 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 251 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 071 068 $ Poids 37 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 560 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +89 665 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 865 900 $ Poids 36 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 356 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −63 957 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 982 101 $ Poids 34 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 600 857 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.