9240 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 231,6 m² · constr. 1968 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 825 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955094783920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85903000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
825 600 $
ID provincial
66023955094783920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 361 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 034 918 $ Poids 86 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 352 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 084 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 958 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 827 686 $ Poids 59 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 450 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +127 920 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 223 052 $ Poids 55 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 18 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 095 $ Poids 55 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 404 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +104 362 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 066 303 $ Poids 40 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 359 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −53 063 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 988 395 $ Poids 39 % |
| 8 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 502 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +71 814 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 966 691 $ Poids 39 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 152 470 $ Poids 37 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 284 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 084 822 $ Poids 35 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 606 094 $ Poids 27 % |
| 12 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 256 151 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.