9257 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 535 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955094819250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85901100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
66023955094819250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 238 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 860 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 114 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge +8 095 $ | 847 434 $ Poids 84 % |
| 3 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 528 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 677 522 $ Poids 72 % |
| 4 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 255 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 510 434 $ Poids 72 % |
| 5 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 375 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 850 721 $ Poids 67 % |
| 6 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 508 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 787 573 $ Poids 59 % |
| 7 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −4 779 $ | 1 044 096 $ Poids 53 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 886 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 464 039 $ Poids 52 % |
| 9 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 924 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 441 663 $ Poids 50 % |
| 10 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 709 932 $ Poids 50 % |
| 11 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 954 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 695 078 $ Poids 48 % |
| 12 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 539 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −44 293 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 688 688 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.