9269 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 132,6 m² · constr. 1968 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 634 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955095223140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85901500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66023955095223140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 139 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 776 382 $ Poids 98 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 484 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 405 403 $ Poids 83 % |
| 3 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 117 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 787 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 465 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 903 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 172 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 209 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 976 541 $ Poids 69 % |
| 6 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 581 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 640 465 $ Poids 69 % |
| 7 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 578 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 893 877 $ Poids 68 % |
| 8 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 921 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 830 106 $ Poids 62 % |
| 9 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 199 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +90 914 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 000 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 161 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +82 715 $ · Ajust. âge +8 095 $ | 962 131 $ Poids 59 % |
| 11 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 610 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 775 059 $ Poids 56 % |
| 12 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 456 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 242 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.