9310 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 7 077 $/m² · 106,5 m² · constr. 1966 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 610 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955095237340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86002800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 500 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
66023955095237340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 172 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 886 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 283 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 350 $ Poids 94 % |
| 3 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 154 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 087 $ Poids 92 % |
| 4 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 258 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 784 271 $ Poids 80 % |
| 5 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 74 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 070 $ Poids 78 % |
| 6 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 586 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 796 950 $ Poids 71 % |
| 7 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 462 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 861 268 $ Poids 70 % |
| 8 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 495 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 687 082 $ Poids 69 % |
| 9 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 846 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 469 692 $ Poids 64 % |
| 10 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 875 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 447 071 $ Poids 63 % |
| 11 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 518 024 $ Poids 61 % |
| 12 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 579 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 687 555 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.