9267 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 128,8 m² · constr. 1968 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 584 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955095422050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85901400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
66023955095422050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 120 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 765 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 553 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 880 929 $ Poids 75 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 507 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 399 149 $ Poids 75 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 441 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 890 861 $ Poids 74 % |
| 5 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 185 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +75 627 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 985 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 140 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +68 745 $ · Ajust. âge +8 095 $ | 948 161 $ Poids 67 % |
| 7 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 898 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 818 836 $ Poids 66 % |
| 8 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 586 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 764 539 $ Poids 62 % |
| 9 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 601 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 631 607 $ Poids 61 % |
| 10 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 614 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 685 104 $ Poids 60 % |
| 11 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 148 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 299 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 963 451 $ Poids 58 % |
| 12 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 851 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 519 126 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.