9265 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 124,3 m² · constr. 1968 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 560 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955095540930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85901300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
66023955095540930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 114 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 752 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 538 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 865 597 $ Poids 82 % |
| 3 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 131 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge +8 095 $ | 931 619 $ Poids 76 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 425 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 876 231 $ Poids 69 % |
| 5 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 882 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 805 490 $ Poids 67 % |
| 6 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 570 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 752 082 $ Poids 67 % |
| 7 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 602 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 673 988 $ Poids 65 % |
| 8 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 519 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 391 744 $ Poids 63 % |
| 9 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 510 079 $ Poids 63 % |
| 10 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 898 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 485 702 $ Poids 61 % |
| 11 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 260 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +89 071 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 955 221 $ Poids 59 % |
| 12 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 623 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 701 341 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.