9280 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 7 905 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 766 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955095663520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86002500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
66023955095663520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 114 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 858 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 245 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 874 476 $ Poids 93 % |
| 3 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 535 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 797 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 409 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 862 021 $ Poids 72 % |
| 5 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 460 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 688 320 $ Poids 67 % |
| 6 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 877 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 470 006 $ Poids 64 % |
| 7 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 911 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 371 $ Poids 62 % |
| 8 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 573 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 696 655 $ Poids 62 % |
| 9 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 591 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 624 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 539 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 688 704 $ Poids 59 % |
| 11 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 284 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 518 892 $ Poids 59 % |
| 12 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 618 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 648 046 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.