9261 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 124,5 m² · constr. 1969 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 577 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955095670040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85901200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
66023955095670040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 108 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 523 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 870 279 $ Poids 82 % |
| 3 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 122 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge +12 143 $ | 936 401 $ Poids 76 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 409 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 881 231 $ Poids 70 % |
| 5 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 866 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 809 808 $ Poids 68 % |
| 6 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 554 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 755 886 $ Poids 67 % |
| 7 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 589 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 677 382 $ Poids 66 % |
| 8 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 533 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 392 073 $ Poids 64 % |
| 9 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 874 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 512 781 $ Poids 62 % |
| 10 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 911 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 488 286 $ Poids 60 % |
| 11 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 249 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +89 896 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 960 281 $ Poids 59 % |
| 12 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 608 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 704 999 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.