9295 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 116,6 m² · constr. 1965 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 628 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955095728710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86001100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
66023955095728710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 58 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 728 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 124 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 710 $ Poids 93 % |
| 3 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 112 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 891 169 $ Poids 90 % |
| 4 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 549 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 827 362 $ Poids 86 % |
| 5 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 209 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 82 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 718 082 $ Poids 78 % |
| 7 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 238 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 910 764 $ Poids 77 % |
| 8 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 721 016 $ Poids 69 % |
| 9 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 587 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 646 268 $ Poids 69 % |
| 10 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 434 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 893 852 $ Poids 67 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 894 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 487 698 $ Poids 67 % |
| 12 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 922 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 294 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.