9285 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 151,2 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 642 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955095847690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86001000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
66023955095847690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 159 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 061 616 $ Poids 99 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 553 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 436 010 $ Poids 82 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 634 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 784 896 $ Poids 78 % |
| 4 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 68 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +59 994 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 846 116 $ Poids 74 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 658 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 683 824 $ Poids 72 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 443 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 981 086 $ Poids 61 % |
| 7 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 527 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 485 $ Poids 59 % |
| 8 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 734 711 $ Poids 59 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 694 599 $ Poids 46 % |
| 10 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +32 165 $ | 1 061 654 $ Poids 44 % |
| 11 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 982 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 344 $ Poids 42 % |
| 12 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 902 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +75 924 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 900 169 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.