9275 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 95,4 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 524 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955095986780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86000900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
66023955095986780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 423 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 646 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 210 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 823 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 506 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 650 329 $ Poids 81 % |
| 4 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 270 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 489 861 $ Poids 79 % |
| 5 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 81 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −54 040 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 813 234 $ Poids 65 % |
| 6 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 954 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 667 648 $ Poids 53 % |
| 7 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 1 000 292 $ Poids 52 % |
| 8 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 400 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −49 918 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 817 167 $ Poids 52 % |
| 9 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 678 720 $ Poids 52 % |
| 10 | 9130, Puyseaux Street, Montréal 2024-12-12 · 267 m · Vendu 651 000 $ (7 008 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 797 648 $ Poids 46 % |
| 11 | 9275, rue Chopin, Montréal 2024-11-15 · 0 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 45 % |
| 12 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 717 032 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.