9330 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 108,9 m² · constr. 1966 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 524 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955096390920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86003000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
66023955096390920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 148 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 896 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 151 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 910 $ Poids 94 % |
| 3 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 274 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 247 $ Poids 91 % |
| 4 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 34 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 242 $ Poids 85 % |
| 5 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 237 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 792 180 $ Poids 82 % |
| 6 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 589 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 805 127 $ Poids 76 % |
| 7 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 473 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 869 950 $ Poids 70 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 868 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 474 518 $ Poids 66 % |
| 9 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 893 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 451 686 $ Poids 65 % |
| 10 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 480 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 391 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 695 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 637 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 702 950 $ Poids 62 % |
| 12 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 623 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 630 148 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.