9350 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 118,8 m² · constr. 1966 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 609 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955096514020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86003200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
66023955096514020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 1 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 133 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 935 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 155 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 304 $ Poids 86 % |
| 4 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 124 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 728 345 $ Poids 84 % |
| 5 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 592 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 838 858 $ Poids 84 % |
| 6 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 222 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 824 805 $ Poids 75 % |
| 7 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 269 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +66 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 071 $ Poids 71 % |
| 8 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 615 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 654 602 $ Poids 68 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 646 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 730 356 $ Poids 67 % |
| 10 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 889 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 494 421 $ Poids 66 % |
| 11 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 912 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 470 725 $ Poids 65 % |
| 12 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 484 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 905 760 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.