5545 Rue DOUSSIN · Montréal
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 103,4 m² · constr. 1965 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 527 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955096759140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86400200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
66023955096759140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 268 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 856 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 122 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 610 $ Poids 91 % |
| 3 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 175 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 842 643 $ Poids 87 % |
| 4 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 451 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 673 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 205 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 430 $ Poids 77 % |
| 6 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 56 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 689 256 $ Poids 68 % |
| 7 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 546 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 675 087 $ Poids 68 % |
| 8 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 504 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 846 105 $ Poids 66 % |
| 9 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 370 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 508 591 $ Poids 66 % |
| 10 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 600 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 782 388 $ Poids 62 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 927 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 461 160 $ Poids 55 % |
| 12 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 945 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 438 909 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.