11045 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 105,9 m² · constr. 1964 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 358 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955100095820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611045
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
66023955100095820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 74 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +4 903 $ | 130 140 $ Poids 98 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 632 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 444 003 $ Poids 82 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 788 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 470 696 $ Poids 76 % |
| 4 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 162 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 643 013 $ Poids 74 % |
| 5 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 599 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 517 $ Poids 74 % |
| 6 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 137 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 683 467 $ Poids 71 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 687 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 463 886 $ Poids 70 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 678 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 123 069 $ Poids 69 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 436 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 465 119 $ Poids 66 % |
| 10 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 674 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 493 700 $ Poids 56 % |
| 11 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 640 882 $ Poids 54 % |
| 12 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 875 241 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.