11015 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 177,8 m² · constr. 1990 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 300 $
Rôle antérieur 884 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955100362210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611015
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
884 600 $
ID provincial
66023955100362210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
717 250 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 75 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 469 $ Poids 65 % |
| 2 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 987 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 095 958 $ Poids 59 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 105 $ Poids 53 % |
| 4 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 903 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 787 248 $ Poids 48 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 968 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −63 635 $ | 962 616 $ Poids 43 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 211 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 498 $ Poids 42 % |
| 7 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 858 739 $ Poids 42 % |
| 8 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 732 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +78 091 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 759 285 $ Poids 40 % |
| 9 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 242 500 $ Poids 39 % |
| 10 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 614 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +78 637 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 752 928 $ Poids 39 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 543 292 $ Poids 38 % |
| 12 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 232 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 835 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.