10995 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 96,1 m² · constr. 1959 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 355 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955100460890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04610995
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
66023955100460890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 77 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 121 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 422 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 432 695 $ Poids 87 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 630 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 414 940 $ Poids 74 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 986 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 417 087 $ Poids 64 % |
| 5 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 348 $ Poids 62 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 799 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 446 608 $ Poids 61 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 686 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +1 624 $ | 115 311 $ Poids 60 % |
| 8 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 547 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 411 671 $ Poids 47 % |
| 9 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 800 819 $ Poids 46 % |
| 10 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 104 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −52 744 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 637 553 $ Poids 45 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 633 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 432 683 $ Poids 45 % |
| 12 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 531 278 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.