10994 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 94,4 m² · constr. 1957 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 329 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955100663010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04710994
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
66023955100663010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 50 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +613 $ | 119 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 658 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 407 617 $ Poids 69 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 409 638 $ Poids 63 % |
| 5 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 028 $ Poids 61 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 825 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 442 430 $ Poids 56 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 712 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +541 $ | 113 352 $ Poids 55 % |
| 8 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 785 339 $ Poids 45 % |
| 9 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 618 805 $ Poids 41 % |
| 10 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 521 527 $ Poids 40 % |
| 11 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 470 120 $ Poids 39 % |
| 12 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 670 609 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.