10970 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 94,4 m² · constr. 1957 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 316 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955100860280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04710970
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
66023955100860280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 409 638 $ Poids 63 % |
| 2 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 785 339 $ Poids 46 % |
| 3 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 470 120 $ Poids 40 % |
| 4 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 670 609 $ Poids 38 % |
| 5 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −57 716 $ · Ajust. âge −36 427 $ | 777 178 $ Poids 36 % |
| 6 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 624 234 $ Poids 34 % |
| 7 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 488 020 $ Poids 33 % |
| 8 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 465 389 $ Poids 32 % |
| 9 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 543 869 $ Poids 32 % |
| 10 | 9275, rue Chopin, Montréal 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 666 901 $ Poids 29 % |
| 11 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 585 838 $ Poids 25 % |
| 12 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 188 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.