11013 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 104 m² · constr. 1956 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 371 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955100916550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711013
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
66023955100916550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 699 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 424 202 $ Poids 79 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 604 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 420 263 $ Poids 70 % |
| 3 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 687 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 441 666 $ Poids 66 % |
| 4 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 832 198 $ Poids 55 % |
| 5 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 470 997 $ Poids 53 % |
| 6 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −40 475 $ | 808 422 $ Poids 52 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 427 731 $ Poids 52 % |
| 8 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 820 691 $ Poids 51 % |
| 9 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 958 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −44 226 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 659 099 $ Poids 47 % |
| 10 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 739 782 $ Poids 44 % |
| 11 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 924 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 293 $ Poids 40 % |
| 12 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 765 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 506 420 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.