11141-11143 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 179,4 m² · constr. 1965 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 535 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955101018680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711141
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
66023955101018680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 120 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 661 006 $ Poids 66 % |
| 2 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 058 987 $ Poids 52 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 694 194 $ Poids 46 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 266 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 179 $ Poids 43 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 766 989 $ Poids 42 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 851 079 $ Poids 39 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 932 454 $ Poids 38 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −52 516 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 033 105 $ Poids 36 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 532 314 $ Poids 35 % |
| 10 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 400 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 786 838 $ Poids 35 % |
| 11 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 895 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +81 821 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 749 560 $ Poids 34 % |
| 12 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 749 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +82 371 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 749 936 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.