5180 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
1 365 700 $
Maison mobile · 3 322 $/m² · 411,1 m² · constr. 1974 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 805 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955101711760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12805180
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
808 400 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
66023955101711760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
713 650 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +199 734 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 912 077 $ Poids 17 % |
| 2 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 748 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 699 903 $ Poids 9 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +292 262 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 880 344 $ Poids 8 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 385 901 $ Poids 7 % |
| 5 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +385 074 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 050 587 $ Poids 7 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +346 482 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 959 379 $ Poids 6 % |
| 7 | 10767, avenue Alfred, Montréal 2024-04-23 · 371 m · Vendu 400 000 $ (1 371 $/m²) 291,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +81 865 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 594 608 $ Poids 6 % |
| 8 | 4150-4152, Majeau, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 464 $/m²) 341,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +50 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 714 380 $ Poids 6 % |
| 9 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +293 225 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 997 688 $ Poids 6 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 650 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +155 382 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 023 270 $ Poids 5 % |
| 11 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +285 880 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 1 764 796 $ Poids 5 % |
| 12 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +245 595 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 639 767 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.