5190-5200 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
1 228 000 $
Autre · 2 424 $/m² · 506,5 m² · constr. 1971 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 800 $
Rôle antérieur 1 653 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955101842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12805190
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
1 322 800 $
Rôle antérieur
1 653 100 $
ID provincial
66023955101842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
713 650 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 1 391 990 $ Poids 48 % |
| 2 | 11122, avenue Pigeon, Montréal 2025-06-10 · 492 m · Vendu 1 300 000 $ (2 979 $/m²) 436,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +104 411 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 589 760 $ Poids 46 % |
| 3 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 373 440 $ Poids 34 % |
| 4 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 1 240 023 $ Poids 30 % |
| 5 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 407 996 $ Poids 29 % |
| 6 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 146 798 $ Poids 26 % |
| 7 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 255 859 $ Poids 24 % |
| 8 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 652 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 625 902 $ Poids 22 % |
| 9 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +128 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 405 $ Poids 21 % |
| 10 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +135 621 $ · Ajust. âge −6 038 $ | 1 444 346 $ Poids 20 % |
| 11 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +148 040 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 637 522 $ Poids 20 % |
| 12 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 927 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.