11036 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 74,3 m² · constr. 1956 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 414 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955101960660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811036
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
66023955101960660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 502 $ Poids 34 % |
| 2 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 432 521 $ Poids 21 % |
| 3 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 665 382 $ Poids 19 % |
| 4 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 188 123 $ Poids 11 % |
| 5 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 486 745 $ Poids 9 % |
| 6 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 454 389 $ Poids 9 % |
| 7 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 436 767 $ Poids 8 % |
| 8 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 535 997 $ Poids 7 % |
| 9 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +4 866 $ | 294 191 $ Poids 6 % |
| 10 | 11301, Avenue des Récollets, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 147 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 579 741 $ Poids 6 % |
| 11 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 471 190 $ Poids 5 % |
| 12 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 243 159 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.