Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
389 600 $
Terrain · terrain 99 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 m²
Frontage
4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
74 300 $
Rôle antérieur 54 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955103219530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04900801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
66023955103219530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 561 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 454 $ Poids 56 % |
| 2 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 42 % |
| 3 | 5657, boulevard Industriel, Montréal 2025-06-17 · 601 m · Vendu 1 175 000 $ (3 373 $/m²) 348,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 027 $ Poids 41 % |
| 4 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 40 % |
| 5 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 690 m · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 36 % |
| 6 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 31 % |
| 7 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 690 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 26 % |
| 8 | 4844, Boulevard Léger, Montréal 2024-11-13 · 880 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1948 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 289 $ Poids 22 % |
| 9 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 20 % |
| 10 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 20 % |
| 11 | 11422, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-07-08 · 690 m · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +70 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 613 $ Poids 18 % |
| 12 | 10767, avenue Alfred, Montréal 2024-04-23 · 624 m · Vendu 400 000 $ (1 371 $/m²) 291,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 743 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.