5400 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 545 500 $
Autre · 2 393 $/m² · 645,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
645,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,1 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
4 291 200 $
Rôle antérieur 3 376 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955106473990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11205400
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 879 800 $
Valeur bâtiment
2 411 400 $
Rôle antérieur
3 376 000 $
ID provincial
66023955106473990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 391 m · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +205 500 $ | 3 194 620 $ Poids 64 % |
| 2 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 386 m · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 273 543 $ Poids 64 % |
| 3 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 391 m · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 921 077 $ Poids 64 % |
| 4 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 759 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −51 550 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 324 904 $ Poids 62 % |
| 5 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 992 m · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +92 090 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 452 223 $ Poids 48 % |
| 6 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 765 m · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +126 058 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 446 997 $ Poids 41 % |
| 7 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie −87 150 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 605 762 $ Poids 17 % |
| 8 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 542 904 $ Poids 13 % |
| 9 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +124 976 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 440 925 $ Poids 11 % |
| 10 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +144 249 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 630 174 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.