5420 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
869 300 $
Autre · 1 783 $/m² · 487,5 m² · constr. 1965 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 628 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955106876430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11205420
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 800 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66023955106876430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 729 m · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −47 012 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 186 926 $ Poids 62 % |
| 2 | 11240, Avenue Salk, Montréal 2025-03-24 · 273 m · Vendu 900 000 $ (1 869 $/m²) 481,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 053 157 $ Poids 58 % |
| 3 | 4981, boulevard Léger, Montréal 2026-06-26 · 915 m · Vendu 1 512 500 $ (3 540 $/m²) 427,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +106 544 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 1 630 554 $ Poids 54 % |
| 4 | 5420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-12-20 · 1 m · Vendu 628 200 $ (1 289 $/m²) 487,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 695 $ Poids 49 % |
| 5 | 11122, avenue Pigeon, Montréal 2025-06-10 · 890 m · Vendu 1 300 000 $ (2 979 $/m²) 436,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +76 111 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 522 460 $ Poids 41 % |
| 6 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie −100 230 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 259 902 $ Poids 36 % |
| 7 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 1 331 960 $ Poids 32 % |
| 8 | 5890, rue Renoir, Montréal 2024-06-05 · 576 m · Vendu 1 175 000 $ (2 362 $/m²) 497,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 358 076 $ Poids 25 % |
| 9 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 313 920 $ Poids 20 % |
| 10 | 11045, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 152 $/m²) 395 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +99 525 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 053 788 $ Poids 18 % |
| 11 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 100 154 $ Poids 16 % |
| 12 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +121 557 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 633 292 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.