5426-5430 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 082 900 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 388 m² · constr. 1964 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 433 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955106994240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F11205424
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
66023955106994240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 713 350 $ Poids 17 % |
| 2 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +140 046 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 852 389 $ Poids 16 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +230 887 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 818 969 $ Poids 7 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +312 163 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 977 675 $ Poids 6 % |
| 5 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +127 687 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 975 325 $ Poids 6 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +281 358 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 894 255 $ Poids 6 % |
| 7 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +230 391 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 934 854 $ Poids 5 % |
| 8 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +231 438 $ · Ajust. âge −81 960 $ | 1 642 054 $ Poids 4 % |
| 9 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +198 080 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 532 253 $ Poids 4 % |
| 10 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +221 742 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 244 800 $ Poids 2 % |
| 11 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 999 470 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.