5575 Avenue JOSEPH-BOYER · Montréal
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 97,8 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 481 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955107409390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05305575
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
66023955107409390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 206 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 435 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 425 244 $ Poids 96 % |
| 3 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 218 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 557 219 $ Poids 94 % |
| 4 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 308 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 736 $ Poids 94 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 227 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 330 867 $ Poids 92 % |
| 6 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 442 701 $ Poids 92 % |
| 7 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 282 023 $ Poids 87 % |
| 8 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 128 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 679 $ Poids 86 % |
| 9 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 477 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 209 $ Poids 81 % |
| 10 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 107 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 579 697 $ Poids 80 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 486 797 $ Poids 78 % |
| 12 | 5606, rue des lilas, Montréal 2025-09-18 · 256 m · Vendu 422 000 $ (4 263 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 456 436 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.