11520 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 099 700 $
Autre · 2 466 $/m² · 445,9 m² · constr. 1977 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 900 $
Rôle antérieur 1 074 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955107535020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
16-F06011520
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 900 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
1 074 200 $
ID provincial
66023955107535020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, boulevard Léger, Montréal 2026-06-26 · 878 m · Vendu 1 512 500 $ (3 540 $/m²) 427,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +83 188 $ | 1 647 679 $ Poids 69 % |
| 2 | 11240, Avenue Salk, Montréal 2025-03-24 · 352 m · Vendu 900 000 $ (1 869 $/m²) 481,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 068 279 $ Poids 51 % |
| 3 | 11122, avenue Pigeon, Montréal 2025-06-10 · 946 m · Vendu 1 300 000 $ (2 979 $/m²) 436,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 538 498 $ Poids 46 % |
| 4 | 5420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-12-20 · 87 m · Vendu 628 200 $ (1 289 $/m²) 487,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 495 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +37 692 $ | 759 584 $ Poids 42 % |
| 5 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 783 m · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −92 494 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 211 044 $ Poids 38 % |
| 6 | 11166-11172, Avenue Drapeau, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 530 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 098 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 374 048 $ Poids 32 % |
| 7 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie −57 735 $ · Ajust. âge +85 260 $ | 1 353 610 $ Poids 25 % |
| 8 | 11045, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 152 $/m²) 395 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 060 029 $ Poids 25 % |
| 9 | 5890, rue Renoir, Montréal 2024-06-05 · 561 m · Vendu 1 175 000 $ (2 362 $/m²) 497,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −60 829 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 379 440 $ Poids 20 % |
| 10 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 925 $ Poids 18 % |
| 11 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +79 920 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 681 606 $ Poids 18 % |
| 12 | 11711, 11713, 11715, 4805, avenue Bellevois, rue des Ardennes, Montréal 2024-08-01 · 955 m · Vendu 850 000 $ (2 189 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 099 018 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.