11542 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 119,7 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 475 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955108023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06011542
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
66023955108023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 385 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 677 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 359 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 626 $ Poids 84 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 447 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 387 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 628 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 351 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 486 $ Poids 75 % |
| 6 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 197 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 438 $ Poids 74 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 646 $ Poids 72 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 456 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 372 $ Poids 63 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 686 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 452 817 $ Poids 62 % |
| 10 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 194 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 269 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 955 $ Poids 60 % |
| 12 | 5570, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2025-07-24 · 306 m · Vendu 529 000 $ (4 953 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 858 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.