11538 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 167,9 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 461 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955108122660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06011538
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66023955108122660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 252 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 550 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 181 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 815 634 $ Poids 82 % |
| 3 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 134 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 416 $ Poids 73 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 808 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 727 032 $ Poids 67 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 573 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 437 $ Poids 62 % |
| 6 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 115 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 820 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 891 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 088 $ Poids 53 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 134 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 470 $ Poids 51 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 741 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 621 772 $ Poids 42 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 888 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 690 097 $ Poids 41 % |
| 11 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 148 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 522 $ Poids 39 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 799 617 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.