11534 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 235,4 m² · constr. 1958 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 578 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955108231230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06011534
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
66023955108231230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 819 575 $ Poids 58 % |
| 2 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 851 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 358 038 $ Poids 32 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +73 256 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 728 801 $ Poids 30 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 813 156 $ Poids 25 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 044 520 $ Poids 22 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 093 848 $ Poids 22 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +79 363 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 131 734 $ Poids 19 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 584 897 $ Poids 17 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +139 864 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 234 995 $ Poids 15 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 80 232 $ Poids 15 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +114 106 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 076 047 $ Poids 12 % |
| 12 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −55 271 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 772 118 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.