5582 Rue MARGUERITES · Montréal
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 162,2 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 473 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955108736720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15305582
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
66023955108736720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 310 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 540 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 254 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 801 299 $ Poids 88 % |
| 3 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 156 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 480 $ Poids 71 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 856 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 715 643 $ Poids 67 % |
| 5 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 77 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 862 $ Poids 61 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 868 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 259 $ Poids 57 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 646 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 413 $ Poids 51 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 156 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 907 $ Poids 50 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 701 $ Poids 49 % |
| 10 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 83 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 260 $ Poids 44 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 795 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 493 229 $ Poids 42 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 786 687 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.