11529 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 189,2 m² · constr. 1964 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 700 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955108743320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06011529
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
66023955108743320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 632 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 897 $ Poids 70 % |
| 2 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 174 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 741 780 $ Poids 61 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 312 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 748 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 602 123 $ Poids 56 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 746 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 673 546 $ Poids 54 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 865 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 788 942 $ Poids 47 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 950 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 732 524 $ Poids 45 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 174 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 271 138 $ Poids 43 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 884 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 917 $ Poids 38 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 089 789 $ Poids 27 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +66 693 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 869 685 $ Poids 26 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 051 434 $ Poids 23 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 829 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +15 318 $ | 578 953 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.