5582 Rue CHRYSANTHEMES · Montréal
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 140,2 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 487 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955109282780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15405582
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
66023955109282780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 253 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 745 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 273 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 503 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 543 $ Poids 81 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 811 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 743 $ Poids 72 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 383 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 676 850 $ Poids 67 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 787 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 460 755 $ Poids 67 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 17 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 870 $ Poids 65 % |
| 8 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 418 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +73 003 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 736 597 $ Poids 53 % |
| 9 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 119 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 362 $ Poids 51 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 800 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −42 361 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 671 683 $ Poids 48 % |
| 11 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 74 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 793 $ Poids 46 % |
| 12 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 538 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 619 992 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.