5595 Rue MARGUERITES · Montréal
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 168,7 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 515 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955109853690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15305595
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
66023955109853690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 319 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 820 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 331 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 551 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 301 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 817 645 $ Poids 79 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 153 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 855 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 728 631 $ Poids 65 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 692 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 844 $ Poids 59 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 43 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 564 $ Poids 54 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 153 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 970 $ Poids 51 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 866 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 888 $ Poids 50 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 848 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 040 $ Poids 40 % |
| 11 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 18 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 103 $ Poids 39 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 964 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 691 691 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.