11024 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 112,3 m² · constr. 1958 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 413 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955110079570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811024
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
66023955110079570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 635 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 440 625 $ Poids 80 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 717 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 462 953 $ Poids 76 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 729 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 444 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 958 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 691 002 $ Poids 61 % |
| 5 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 703 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 492 747 $ Poids 60 % |
| 6 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 874 437 $ Poids 58 % |
| 7 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −32 380 $ | 847 029 $ Poids 54 % |
| 8 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 774 385 $ Poids 46 % |
| 9 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 863 388 $ Poids 45 % |
| 10 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 526 $ Poids 45 % |
| 11 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 795 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 528 772 $ Poids 44 % |
| 12 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 458 889 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.