11012 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 87 m² · constr. 1956 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 421 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955110168260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811012
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
66023955110168260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 392 238 $ Poids 54 % |
| 2 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 299 $ Poids 49 % |
| 3 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 643 429 $ Poids 43 % |
| 4 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 727 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 391 264 $ Poids 42 % |
| 5 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 591 012 $ Poids 40 % |
| 6 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 450 620 $ Poids 37 % |
| 7 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 466 134 $ Poids 33 % |
| 8 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 598 458 $ Poids 32 % |
| 9 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −64 741 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 750 589 $ Poids 31 % |
| 10 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 446 705 $ Poids 29 % |
| 11 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 380 931 $ Poids 27 % |
| 12 | 9275, rue Chopin, Montréal 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 641 506 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.