10955 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 164,6 m² · constr. 1957 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 443 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955110370380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04710955
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
66023955110370380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 568 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 061 $ Poids 64 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 676 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 715 060 $ Poids 58 % |
| 3 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 029 028 $ Poids 54 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 822 095 $ Poids 52 % |
| 5 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 599 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 689 919 $ Poids 46 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 918 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −82 661 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 012 471 $ Poids 45 % |
| 7 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 644 086 $ Poids 43 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 846 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −41 070 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 165 $ Poids 41 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 699 155 $ Poids 36 % |
| 10 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 896 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −67 438 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 894 504 $ Poids 33 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 999 897 $ Poids 32 % |
| 12 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 007 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.