10986 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 94,3 m² · constr. 1956 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 382 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955110395050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04810986
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66023955110395050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 728 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 405 408 $ Poids 66 % |
| 2 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 405 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 995 $ Poids 61 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 407 479 $ Poids 59 % |
| 4 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 780 692 $ Poids 47 % |
| 5 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 615 372 $ Poids 44 % |
| 6 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 467 711 $ Poids 41 % |
| 7 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −63 157 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 793 178 $ Poids 39 % |
| 8 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −58 084 $ · Ajust. âge −40 475 $ | 772 762 $ Poids 37 % |
| 9 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 667 529 $ Poids 36 % |
| 10 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 621 050 $ Poids 36 % |
| 11 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 959 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 908 $ Poids 33 % |
| 12 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −51 739 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 707 817 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.