10950 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 113,9 m² · constr. 1973 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 541 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955110611940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04810950
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
66023955110611940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 567 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 476 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 500 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 630 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 531 284 $ Poids 63 % |
| 4 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +28 333 $ | 913 624 $ Poids 58 % |
| 5 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 933 510 $ Poids 48 % |
| 6 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 723 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 568 374 $ Poids 47 % |
| 7 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 998 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −49 166 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 740 780 $ Poids 45 % |
| 8 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 462 203 $ Poids 44 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 793 $ Poids 42 % |
| 10 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 711 186 $ Poids 41 % |
| 11 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 850 163 $ Poids 37 % |
| 12 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 371 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.