10938 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 103,7 m² · constr. 1957 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 375 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955110690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04810940
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
66023955110690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 558 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 421 886 $ Poids 70 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 634 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 443 363 $ Poids 68 % |
| 3 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 986 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 835 416 $ Poids 60 % |
| 4 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −36 427 $ | 811 366 $ Poids 56 % |
| 5 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 823 689 $ Poids 56 % |
| 6 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 619 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 472 731 $ Poids 54 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 429 054 $ Poids 50 % |
| 8 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 713 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 508 202 $ Poids 40 % |
| 9 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 649 839 $ Poids 39 % |
| 10 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 970 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 601 $ Poids 39 % |
| 11 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 491 893 $ Poids 36 % |
| 12 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 568 319 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.